宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 宜蘭市透店南崁房地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：57.85 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市農權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：41.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.14 坪
土地面積：25.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：宜蘭中山國小、中華國中
附近交通：宜蘭客運/仁愛醫院站、蘭陽女中站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合投資或兼自住，非單純純居住首選。

此物件的核心競爭力在於「不可移動的地理位置」，位於宜蘭市區交通與教育資源的黃金地段，對於需要靠商辦租金或子女就學的買家具有吸引力。然而，49 年的屋齡搭配增建結構是最大風險點，會直接影響貸款額度與未來維修負擔。若您計畫長期持有收租，且已確認增建部分的法律狀況與銀行貸額，這是一個值得考慮的標的；但若您主要目的是純粹自住且希望低維護成本，建議再斟酌或提高預留翻修預算。總體而言，這是「地段優越但條件稍舊」的標的，需以謹慎的心態評估。

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